Защита прав участников долевого строительства продолжает оставаться одним из приоритетных направлений деятельности прокуратуры области.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, по состоянию на начало февраля 2022 года в регионе 125 застройщиками возводится 284 дома. Привлечение денежных средств по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу осуществляется застройщиками в отношении 251 дома, без применения счетов эскроу – 27, за счет средств хозяйствующих субъектов – 6.

Количество договоров участия в долевом строительстве cоставляет 23 857.

С целью оперативного разрешения возникающих вопросов в прокуратуре области действует межведомственная рабочая группа по защите прав граждан – участников долевого строительства.

Прокуратурой области обеспечено надзорное сопровождение объектов, строительство которых ведется в регионе с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу.

К примеру, Белоярской межрайонной прокуратурой установлено, что ООО Специализированный Застройщик «Межрегиональная транспортная компания» приостановлено строительство многоквартирного жилого дома в границах улиц Победы – Ленинградская – Энергетиков в г. Заречный, планируемый срок ввода его в эксплуатацию перенесен с 4 квартала 2020 года на сентябрь 2022 года. Возведение дома осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, с которыми заключено 11 договоров участия в долевом строительстве.

Прокуратурой установлены факты бездействия застройщика по заключению с участниками соглашений о продлении срока передачи объекта, возобновлению работ на объекте, в связи с чем прокуратура в его адрес внесла представление, а также руководителю общества объявила предостережение о недопустимости нарушений закона, провела рабочие встречи с застройщиком и участниками строительства.

Благодаря принятым мерам реагирования обществом активизирована работа по заключению дополнительных соглашений с участниками строительства. В настоящее время 9 договоров по соглашению сторон фактически расторгнуты с выплатой компенсации, по двум договорам ведутся переговоры с участниками об условиях их расторжения. Объект остается на контроле до окончательного разрешения ситуации.

На особом контроле остаются вопросы восстановления прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

В 2021 году из плана-графика исключены 11 объектов, оказаны меры поддержки 745 гражданам. К примеру, достроены и введены в эксплуатацию 17-этажная секция жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шевелева, д. 1 - 45 граждан; 2 дома ЖК «Кольцовский дворик» по адресу г. Екатеринбург, ул. Ракетная - 127 граждан; 2 жилых дома в г. Верхней Пышме – 524 гражданина; выплачена компенсация 74 участникам строительства (дома в г. Нижнем Тагиле и пос. Рефтинский, 4 дома в ЗАТО г. Лесной).

В текущем году работа по восстановлению прав граждан продолжена.

В 2021 году прокурорами вскрыты случаи включения в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или правовыми актами Российской Федерации.

Прокуратурой Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга при проверке договоров участия в долевом строительстве выявлены условия, которые лишают участника строительства возможности выбора способа восстановления своих прав, уменьшают гарантийный срок на период от ввода в эксплуатацию дома до передачи его участнику, необоснованно расширяют перечень обстоятельств, влекущих освобождение застройщика от ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств. В результате принятых мер прокурорского реагирования допущенные нарушения устранены, 21 лицо привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.

Подобные нарушения со стороны застройщиков служили основанием для принятия мер реагирования прокурорами Верх-Исетского, Ленинского, Кировского и Чкаловского районов г. Екатеринбурга.

Благодаря совместной работе органов власти и прокуратуры строительство домов ЖК «Кольцовский дворик» (3 отдельно стоящих жилых дома) в районе улиц Спутников – Авиаторов – Ракетная в Октябрьском районе г. Екатеринбурга завершено в 2020-2021 гг. АО «САИЖК» за счет средств областного бюджета. На сегодняшний день права участников строительства ЖК «Кольцовский дворик» восстановлены.

Строительство жилого комплекса «Щербакова, 20» с нежилыми помещениями на первых этажах и подземным паркингом в настоящее время не завершено. Пострадавшим 113 гражданам в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта инвесторами АО «САИЖК» и АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» оказаны меры поддержки в виде предоставления квартир в ЖК «Рощинский» в доме № 44 по ул. Рощинская, а также в жилом фонде АО «Корпорация «Атомстройкомплекс». От предложенных мер поддержки отказались 3 гражданина, которые ожидают завершения строительства объекта в рамках банкротства застройщика.

Строительство проблемных жилых домов по адресам: пос. Светлый, 8/3, 40, 43, ул. Текстильщиков, 6, осуществлялось ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент».

Cилами инвестора - ООО «Союз» завершено строительство и введены в эксплуатацию два многоквартирных жилых дома по ул. Текстильщиков, 6 и пос. Светлый, 8/3, восстановлены права 124 граждан.

Поддержка участников строительства домов, расположенных в пос. Светлый, 40, 43 (корп. 1, секция 1; корпус 2, секция 2, 3; корпус 3, секция 4), оказывается АО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

В 2021 году выявлено 138 нарушений закона в сфере долевого жилищного строительства, в целях их устранения принесены 2 протеста, внесено 24 представления, возбуждено 27 дел об административных правонарушениях, объявлено 6 предостережений, в суды общей юрисдикции направлено 1 исковое заявление, возбуждено 2 уголовных дела. Рассмотренные акты прокурорского реагирования удовлетворены, 10 лиц привлечено к дисциплинарной ответственности, 27 – к административной.

Восстановление прав участников долевого строительства остается на контроле прокуратуры области.